Edificio en Calle Calderón esquina Ballesta - La Unión

GLOBAL MÖLLER vende Edificio en La Unión, sito entre las Calles Calderón y Ballesta. Esquina.

Construcción al 60% de un Conjunto Residencial compuesto por un total de 8 viviendas en Planta Baja + 2 Alturas, con Garaje en Sótano.

Tanto Arquitecto como Dirección de Obra, se encuentran abonados.

Cuenta con la Redacción del Proyecto Básico, y Estudio de Seguridad y Salud.  

CARACTERISTICAS DEL SOLAR

Parcela de forma sensiblemente cuadrada cuyos linderos se definen como: - Lindero Norte: fachada principal a c/ Calderón de aproximadamente 17.17 m. - Lindero Oeste: fachada de c/ Ballesta de aproximadamente 17,64 m. - Lindero Sur: medianera con edificio existente 14.72 m - Lindero Este: medianera con edificio existente 15.16 m

La parcela se encuentra rodeada de viales de tráfico rodado, excepto en dos de sus lindes, lo cual favorece la actual disposición de las viviendas que se proyectan en torno a dichos viales para favorecer el acceso rodado a las mismas.

Superficie total de la Parcela: 260,72 m².

El terreno presenta una topografía con inclinación Norte-Este, localizándose la cota más alta (cota + 0.70) en el lindero norte (fachada principal) y en el extremo opuesto el punto más bajo (cota 0.00) -.

La parcela objeto del proyecto cuenta toda la infraestructura y servicios urbanísticos necesarios.

Edificio de carácter plurifamiliar de planta sótano, planta baja, planta 1º y planta 2º.

Se presenta un edificio que alberga los siguientes usos:

 - Garaje en la planta sótano.

- En planta baja dos viviendas de 3 dormitorios.

 - En planta 1º tres viviendas, una de 3 dormitorios y la otra de 2 dormitorios.

 - En planta 2º se proyectará lo mismo que en la planta 1º. 

El edificio ocupa una parcela rectangular, ofreciendo en su fachada principal (c/ Calderón), la entrada a las viviendas y al sótano garaje. Todo ello se ha planteado respetando las directrices marcadas por las N.N.S.S. del término municipal de La Unión, cuya zona está definida como U2.

La promoción se compone de un total de 8 viviendas:

(TIPO A: 3 dormitorios.) 1 ud.

(TIPO B: 3 dormitorios.) 1 ud.

(TIPO C: 3 dormitorios.) 2 ud.                                                    Total = 8 ud.

(TIPO D: 2 dormitorios.) 2 ud.

 (TIPO E: 2 dormitorios.) 2 ud.

 Cada vivienda goza de una ventilación cruzada. Todas las dependencias de la vivienda son exteriores, ventilan y se iluminan a través de la fachada excepto los baños y aseos que son interiores y se agrupan en torno al espacio de comunicaciones central. En cualquier caso, las soluciones de distribución de todos los tipos de viviendas responden a varios condicionantes previos de partida: -Clara zonificación de la vivienda, diferenciando zona de noche de zona de día. -Optimización de los espacios de acceso y de paso. -Creación de espacios exteriores funcionales en dimensión y privacidad dada la ubicación de las viviendas.

Superficie Construida Neta (incluyendo p.p. elementos comunes)

VIV. TIPO A    89.69m² + 17.02m² = 106.71m²

VIV. TIPO B    90.09m² + 17.10m² = 107.19m² 

VIV. TIPO C    98.68m² + 18.73 m² = 117.41m² 

VIV. TIPO D    83.62m² + 15.87m² = 99.49m²

VIV. TIPO E    65.99m² + 12.52m² = 78.51m²

VIV. TIPO C` 98.68m² + 18.73m² = 117.41m² 

VIV. TIPO D` 83.62m² + 15.87m² = 99.49m²

VIV. TIPO E` 65.99m² + 12.52m² = 78.51m² 

CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA- CONDICIONES DE VOLUMEN U2

PARCELA MINIMA SEGÚN NORMA 60.00 m²------- SEGÚN PROYECTO 260.72 m².

SUP. CONSTR. MAXIMA SEGÚN NORMA 780.00 m² ------ SEGÚN PROYECTO 747.86 m². INDICE EDIFICABILIDAD SEGÚN NORMA 3.00 m²/m² ------ SEGÚN PROYECTO 2.87 m²/m² FONDO MAX. EDIFICABLE SEGÚN NORMA 15.00 m. ----------- SEGÚN PROYECTO 14.72 m.

FACHADA MINIMA SEGÚN NORMA 5.00 m. 17.68 m. / -------- SEGÚN PROYECTO 17.17m.

N.º DE PLANTAS SEGÚN NORMA 3 plantas (10.00 m) --------- SEGÚN PROYECTO 3 plantas

 Para ampliar información acerca de la Edificación, contacte con GLOBAL MÖLLER Inmobiliaria.

REF: 202549